Les bienfaits de la gestion locative professionnelle

Nombre de personnes connaissent les agences immobilières pour leurs services classiques mais peu pensent à les solliciter pour leurs services de gestion.

Une garantie de sérieux fondée sur un contrat de mandat :
Le gérant ou administrateur de biens va prendre en charge tout ou partie de la gestion et des relations envers les tiers. Des obligations réciproques vont découler du mandat pour chacune des parties. Le gérant sera subrogé dans les obligations du bailleur et celui-ci lui versera une rémunération en pourcentage sur les loyers encaissés qui s’élève généralement à 6-8% du loyer hors TVA.

Cependant sur une période de 15 ans, la gestion déléguée ne fait perdre en moyenne que 0 ,35 points en taux de rendement effectif après impôts et frais. Ce résultat s’explique d’un point de vue fiscal étant donné que le bailleur va déduire chaque année ses frais de gestion de son revenu foncier.

Des avantages financiers :
Réalisez des économies d'échelle grâce à votre gestionnaire. Terminé les délais d'inoccupation du bien lors d'un changement de locataire par exemple sachant qu’en moyenne, un bailleur perdait un mois de loyer tous les cinq ans.

Le gérant va aussi prendre en charge les travaux d'entretien et être là encore un facteur d’économie car il obtiendra de meilleurs prix auprès des artisans. L’économie ainsi réalisée peut atteindre 10 à 15% p ourles travaux de réfection et 25 à 30 % pourdes services-minute (ex: le remplacement d'un robinet). Or, on estime à 6- 7 % du loyer annuel la somme qu'un bailleur doit affecter à ces travaux chaque année.

Des avantages pratiques :
Les professionnels s'avèrent mieux armés pour gérer les risques d’impayés car leurs exigences sont plus strictes et ils bénéficientde méthodes de recouvrement plus efficaces. Par conséquent tous les problèmes sont réglés dans des délais plus brefs et les risques d'impayés considérablement réduits.

Ingencia : le choix d’une gestion 100% Satisfaction!

INGENCIA offre des services de gestion à géométrie variable et compétitifs. Affiliées à la FNAIM, les agences assurent un engagement sérieux et de qualité.

Le service est complet : appel des loyers, suivi des encaissements, envoi des quittances, révision des loyers, suivi assurance multirisque habitation locataire, suivi du contrat d’entretien chaudière, lettres de relance en cas de retard de paiement, règlement des charges de copropriété, ordonnancement et paiement des travaux à effectuer, reddition des comptes, états des lieux d’entrée et de sortie des locataires, gestion des relations avec le syndic…

Tout ceci, pour un prix tout compris et sans surprise de 7,5% TTC. Ingencia gère gratuitement votre bien entre deux locations…

Ce qu’implique la gestion directe de votre bien

Une forte mobilisation de votre temps 
Vous gérez seul alors vous connaissez déjà toutes les contraintes liées à ce choix. Consacrer des journées entières à poser des annonces, prendre rendez-vous avec les candidats, faire visiter le bien, rédiger le contrat de bail, faire l'état des lieux de départ, de sortie.

Une relation baillleur/ locataire moins fiable
Vous êtes sans cesse en train de faire de nombreux courriers (quittances, récupération des attestations d'assurance, d'entretien...). Vous gérez les problèmes locatifs, calculez les augmentations de loyer, les charges quand vous n’êtes pas obligé de vous documenter sur les régimes légaux en vigueur et les nouveaux textes de loi. Vous devez aussi vous prémunir contre les impayés de loyer et les risques de responsabilité civile (cela impliquera des relations avec des assurances et des coûts supplémentaires).

Une obligation de mise à jour permanente des lois 
La déclaration d’impôts et les formulaires à remplir pour votre régime fiscal réel ou micro sont loin d’être évident.

Les calculs des déficits fonciers, leur imputation ou non sur les revenus locatifs ou sur le revenu global, l’étude des charges récupérables… deviennent vite un casse tête dont on se passe volontiers.

Une obligation de présence dans la copropriété 
Le propriétaire ne peut perdre de vue les relations avec la copropriété qui vont impliquer sa présence aux assemblées générales, un dialogue avec le syndic de l’immeuble, l’entretien de relations cordiales de voisinage…

Ces accumulations de travail expliquent le succès croissant du recours à la gestion locative déléguée. Nombre de propriétaires avisés préfèrent se débarrasser complètement des soucis juridiques et humains de la gestion locative pour les confier à un professionnel rompu aux techniques et arcanes de cette discipline.

Tags: |  ingencia  |  gerer son bien a paris  |  gestion locative paris  |  immobilier paris  |  administrateurs de bien  |